Один з найуспішніших ТРЦ Києва втретє виставлений на продаж. ТПС Нерухомість  хоче отримати за нього $250 млн. Хто готовий стільки заплатити?

Торговельний центр Ocean Plaza виставлено на продаж на початку цього року, як розповіли LIGA.net три джерела: два інвестбанкіри і консультант з нерухомості. Ця інформація днями була підтверджена російським виданням «Комерсант».

«Пропозицію отримало близько 10 великих українських компаній, яких теоретично може зацікавити ця пропозиція. За об’єкт хочу отримати близько 250 млн», – розповідає LIGA.net директор великого київського торгового центру. Таких значних транзакцій в Україні не було останні три роки.

Російські корені

Ocean Plaza – один з найбільших торговельно-розважальних центрів Києва з торговою площею близько 70 000 кв м. Він належить російській групі ТПС Нерухомість, яка управляє п’ятьма торговими центрами в Росії: двома в Москві, а також по одному в Сочі, Краснодарі і Новосибірську.

Ocean Plaza виставляється на продаж втретє, розповів LIGA.net інвестбанкір. «Перший раз покупців шукали після анексії Криму, вдруге – після заяви Геннадія Корбана в 2014 році про плани забрати торговий центр. Але тоді ціна була ще вищою – близько 300 млн», – розповідає експерт. За його словами, бажаючих заплатити за торговий центр таку суму не було.

Чим примітний об’єкт, крім своєї ціни? Російську ТПС Нерухомість заснували три бізнесмени – Олександр Скоробогатько, Олександр Пономаренко і давній друг Володимира Путіна Аркадій Ротенберг, чия компанія Стройгазмонтаж стабільно виграє багатомільярдні підряди Газпрому.

Партнери купили Ocean Plaza наприкінці 2012 року, заплативши компанії UDP Василя Хмельницького та Андрія Іванова та К.А.Н. Девелопмент Ігоря Ніконова рекордні для українського ринку нерухомості $ 270 млн, розповіли співрозмовники LIGA.net. На перегляд об’єкта приїжджав і сам Ротенберг, як писав через рік після транзакції український Forbes.

Українським бізнесом ТПС Нерухомість управляють три компанії – ТПС Нерухомість Київ, Авангард-Віларті та Інвестиційний союз Либідь. Згідно з даними державного реєстру прав власності на нерухомість, остання виступає власником ТРЦ Ocean Plaza, розповідає юрист ЮФ Evris Станіслав Родіонов.

За даними Держреєстру юридичних осіб, станом на 4 червня через одну українську і дві кіпрські фірми кінцевими власниками компанії виступають троє громадян Швейцарії – Валлабх Андреа Рішааль, Валлабх Джейпракаш і Валлабх Сюзанна, а також дочка Аркадія Ротенберга Лілія. Вони ж значаться бенефіціарами двох інших українських компаній групи.

Наявність швейцарців у списку власників не повинно вводити в оману. Реальні власники ТПС Нерухомість Київ такі ж, як і у материнської компанії, розповідає обізнаний інвестбанкір.

Висока ціна

Лілія Ротенберг з’явилася у складі власників всієї ТПС Нерухомість наприкінці березня, змінивши свого брата Ігоря. На початку квітня він потрапив під американські санкції, а в кінці травня – під українські.

Як це відобразиться на продажі? Наявність у списку співвласників Ocean Plaza члена сім’ї Ротенбергов не завадить угоді, вважають опитані LIGA.net юрісти. «Будь-які кошти, власність, нерухомість, банківські рахунки, частки в компаніях або цінні папери, які належать фізичним або юридичним особам зі списку санкцій, блокуються до скасування санкцій або спеціального рішення», – говорить директор юридичної компанії Прима лідер груп Діна Дрижакова. Але якщо там нічого не сказано з приводу членів сім’ї та близьких родичів, підстави для застосування санкцій щодо них немає, зазначає юрист.

Юридично ТРЦ Ocean Plaza не є власністю АТ ТПС Нерухомість, опосередковано не належить і не контролюється Аркадієм Ротенбергом, тому угоді нічого не заважає, впевнений Станіслав Родіонов з Evris.

Необхідно враховувати, що ані АТ ТПС Нерухомість, ані Аркадій Ротенберг не включені в жоден із санкційних списків РНБО, що діють на даний момент в Україні. Ігор Ротенберг, який потрапив під українські санкції в травні 2018 року, також не зазначений кінцевим бенефіціаром вищезгаданих компаній, – відзначає він.

Власники Ocean Plaza можуть зіткнутися з іншою проблемою. «Це дуже висока ціна за торговий центр. Він повинен приносити не менше $ 30 млн прибутку на рік, щоб його вартість була $ 250 млн», – говорить партнер компанії Atlas Advisors Олексій Ращупкин.

За останні три роки в Україні не було угод за такою високою ціною, повідомив на правах анонімності директор великої інвестиційної компанії. «Основна маса інвесторів готові розглядати об’єкти за ціною до $ 20 млн. Я не уявляю, хто буде купувати торговий центр за $ 250 млн в Україні і перед виборами», – говорить він.

В Dragon Capital Томаша Фіали, яку російський Комерсант назвав кандидатом на покупку, відмовилися від коментарів. Зв’язатися з власником DCH Олександром Ярославським, якого співрозмовники LIGA.net також називали в числі можливих претендентів на об’єкт, не вдалося.